Grunderwerbsteuer
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Grunderwerbsteuersatz
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Gesamte Erwerbskosten (inkl. ~2% Notar + ~0,5% Grundbuch)
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Grunderwerbsteuer-Rechner — Kaufpreis der Immobilie (€) ₹3,00,000
With kaufpreis der immobilie (€) of ₹3,00,000, the grunderwerbsteuer is EUR18,000.
Im notariellen Kaufvertrag vereinbarter Kaufpreis.
Grunderwerbsteuersatz
6.0%
Grunderwerbsteuer
EUR24,000
Gesamte Erwerbskosten (inkl. ~2% Notar + ~0,5% Grundbuch)
EUR4,34,000
Die Grunderwerbsteuer wird vor der Eintragung ins Grundbuch fällig. Zusätzlich fallen etwa 1,5–2% Notarkosten und ca. 0,5% Grundbuchgebühren an: insgesamt erhöhen die Kaufnebenkosten den Kaufpreis um 8–12%.
Was ist der Grunderwerbsteuer-Rechner?
Die Grunderwerbsteuer ist eine einmalige Steuer, die beim Kauf einer Immobilie in Deutschland anfällt. Die Sätze werden von den Bundesländern festgelegt und reichen von 3,5% (Bayern, unverändert seit 1997) bis 6,5% (NRW, Brandenburg, Thüringen, Saarland, Schleswig-Holstein). Zusammen mit Notargebühren (~1,5–2%) und Grundbuchkosten (~0,5%) summieren sich die Kaufnebenkosten auf 8–12% des Kaufpreises: ein wichtiger Posten bei der Finanzierungsplanung.
Formel
Grunderwerbsteuer = Kaufpreis × Landessatz (3,5%–6,5%).- K
- = Kaufpreis der Immobilie
- r_L
- = Landesspezifischer Steuersatz
So benutzen Sie den Grunderwerbsteuer-Rechner
- 1
Schritt 1
Geben Sie den vereinbarten Kaufpreis der Immobilie ein.
- 2
Schritt 2
Wählen Sie das Bundesland, in dem die Immobilie liegt.
- 3
Schritt 3
Die Grunderwerbsteuer und die geschätzten Gesamt-Erwerbskosten (inkl. Notar und Grundbuch) werden sofort angezeigt.
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Häufig gestellte Fragen
In welchem Bundesland ist die Grunderwerbsteuer am niedrigsten?
Bayern hat mit 3,5% den niedrigsten Satz: seit 1997 unverändert. Auch Hamburg liegt mit 5,5% im unteren Bereich. Spitzenreiter sind NRW, Brandenburg, Thüringen, Saarland und Schleswig-Holstein mit je 6,5%.
Wann muss die Grunderwerbsteuer gezahlt werden?
Das Finanzamt erlässt nach Einreichung des notariellen Kaufvertrags den Steuerbescheid. Sie haben in der Regel 4 Wochen Zeit zur Zahlung. Erst nach Zahlung erteilt das Finanzamt die Unbedenklichkeitsbescheinigung, die für die Eigentumsumschreibung im Grundbuch erforderlich ist.
Gibt es Ausnahmen von der Grunderwerbsteuer?
Steuerfrei sind Übertragungen zwischen Ehepartnern und eingetragenen Lebenspartnern sowie zwischen Verwandten in gerader Linie (Eltern, Kinder, Enkel). Kaufpreise unter €2.500 sind ebenfalls steuerfrei. Einen allgemeinen Freibetrag für Ersterwerber gibt es 2025/2026 nicht.
Kann ich Grunderwerbsteuer auf Inventar sparen?
Ja: bewegliches Inventar (Einbauküche, Markise, Sauna, Gartenhaus) zählt nicht zur Immobilie. Wird es separat im Kaufvertrag ausgewiesen (z.B. €15.000 für Einbauküche), fällt darauf keine Grunderwerbsteuer an. Das kann bei 6,5% Satz einige hundert Euro sparen.
Quellen
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